Les intérêts de la surélévation pour une copropriété
CRÉER DE LA VALEUR GRÂCE À LA SURÉLÉVATION
La vente de droits à construire est une source de gain pour tous, elle permet de :
Créer un niveau neuf, ce qui améliore l’image de tout l’immeuble
Rénover ou mettre aux normes gratuitement certaines parties communes de l’immeuble (notamment la toiture avec une isolation thermique meilleure et une étanchéité neuve)
Diluer les tantièmes de répartition, réduire les charges courantes et financer certains gros travaux
Augmenter ainsi la valeur vénale et la liquidité de chaque appartement de la copropriété
Créer un niveau neuf, ce qui améliore l’image de tout l’immeuble
Rénover ou mettre aux normes gratuitement certaines parties communes de l’immeuble (notamment la toiture avec une isolation thermique meilleure et une étanchéité neuve)
Diluer les tantièmes de répartition, réduire les charges courantes et financer certains gros travaux
Augmenter ainsi la valeur vénale et la liquidité de chaque appartement de la copropriété
RÉDUIRE LES CHARGES GRÂCE Â LA SURÉLÉVATION DE VOTRE IMMEUBLE
La surélévation est une solution innovante pour réduire les charges de copropriété, elle génère :
Une dilution des charges par l’augmentation de l’assiette de participation
Une réduction des travaux de copropriété à réaliser (toiture, installations techniques,…) de 10 à 20% sur 10 ans
Une réduction des charges courantes : Le niveau surélevé l’est selon des contraintes énergétiques fortes, avec une meilleure isolation thermique et une meilleure captation des calories extérieures, ce qui permet à tous de bénéficier de réductions de consommation de chauffage (en moyenne de 5 à 25%)
La mise à neuf de certaines parties communes par l’acquéreur permet également de réduire les frais communs d’entretien et de maintenance
Une dilution des charges par l’augmentation de l’assiette de participation
Une réduction des travaux de copropriété à réaliser (toiture, installations techniques,…) de 10 à 20% sur 10 ans
Une réduction des charges courantes : Le niveau surélevé l’est selon des contraintes énergétiques fortes, avec une meilleure isolation thermique et une meilleure captation des calories extérieures, ce qui permet à tous de bénéficier de réductions de consommation de chauffage (en moyenne de 5 à 25%)
La mise à neuf de certaines parties communes par l’acquéreur permet également de réduire les frais communs d’entretien et de maintenance
FINANCER DES TRAVAUX D’AMÉLIORATION DU BÂTI
Les recettes perçues par les copropriétaires lors de la vente de droits à construire, doivent permettre à la copropriété de financer des travaux de valorisation de l’immeuble, notamment :
Le ravalement de façades peut-être mutualisé avec les travaux de surélévation et s’avère par conséquent moins onéreux
En fonction des besoins et opportunités économiques, il peut également être envisagé pour la copropriété un changement de chaufferie, un passage en double vitrage, une isolation par l’extérieur,…
Le ravalement de façades peut-être mutualisé avec les travaux de surélévation et s’avère par conséquent moins onéreux
En fonction des besoins et opportunités économiques, il peut également être envisagé pour la copropriété un changement de chaufferie, un passage en double vitrage, une isolation par l’extérieur,…
GAGNER SANS RISQUE
Avec les bons prestataires, ma copropriété peut valider un projet au service de la création de valeur pour tous et sans porter aucun risque :
La copropriété ne paie pas le projet
La copropriété délègue les risques à l’acquéreur des droits à construire
AVERIM aide la copropriété à valider le projet et le montant d’achat des droits à construire ou des contreparties financières apportées par l’acquéreur
La copropriété peut financer les travaux de valorisation qu’elle souhaite grâce aux recettes de la cession des droits à construire
La copropriété ne paie pas le projet
La copropriété délègue les risques à l’acquéreur des droits à construire
AVERIM aide la copropriété à valider le projet et le montant d’achat des droits à construire ou des contreparties financières apportées par l’acquéreur
La copropriété peut financer les travaux de valorisation qu’elle souhaite grâce aux recettes de la cession des droits à construire
DÉVELOPPEMENT DURABLE
Les propriétaires de logements devront d’ici 2020, et conformément au Plan Grenelle 1 et 2, réaliser des travaux amenant à des réductions de consommation d’énergie de plus de 38%.
Toutefois, les copropriétés sont actuellement confrontées à des réductions de capacité de financement de travaux.
Il s’agit donc de considérer l’exploitation des droits à construire comme une véritable opportunité pour financer ces travaux lourds et coûteux de rénovation thermique dont l’obligation de mise en œuvre par l’Etat approche et nécessite des actions anticipées.
Au-delà de leur participation au développement durable, et à œuvrer contre le réchauffement climatique, ces travaux ont la vertu de réduire à terme les charges de chauffage et de maintenance qui pèsent lourdement sur les immeubles français.
Toutefois, les copropriétés sont actuellement confrontées à des réductions de capacité de financement de travaux.
Il s’agit donc de considérer l’exploitation des droits à construire comme une véritable opportunité pour financer ces travaux lourds et coûteux de rénovation thermique dont l’obligation de mise en œuvre par l’Etat approche et nécessite des actions anticipées.
Au-delà de leur participation au développement durable, et à œuvrer contre le réchauffement climatique, ces travaux ont la vertu de réduire à terme les charges de chauffage et de maintenance qui pèsent lourdement sur les immeubles français.
VALORISER LA VILLE
L’étalement urbain est une problématique qui génère de nombreux surcoûts pour les citoyens (étalement des services publics, des transports, …).
La concentration des services, des commodités et la proximité entre les personnes, leur travail et les axes de transports urbains qui existent en zone dense permettent des gains de temps journalier important, une redistribution de pouvoir d’achat par la baisse des impôts locaux et l’amélioration de l’offre de logements dans les zones dites tendues.
Il s’agit également d’un sujet d’harmonisation urbaine et architecturale avec la création de volumes de bâtiment qui échangent davantage entre eux par une cohérence retrouvée.
La concentration des services, des commodités et la proximité entre les personnes, leur travail et les axes de transports urbains qui existent en zone dense permettent des gains de temps journalier important, une redistribution de pouvoir d’achat par la baisse des impôts locaux et l’amélioration de l’offre de logements dans les zones dites tendues.
Il s’agit également d’un sujet d’harmonisation urbaine et architecturale avec la création de volumes de bâtiment qui échangent davantage entre eux par une cohérence retrouvée.
Le contexte de la surélévation pour une copropriété
