UN CONTEXTE FAVORABLE

La surélévation est devenue une priorité des politiques urbaines. Elle prend le parti d’une densification adaptée aux besoins des villes.

Surélever son immeuble est un projet aussi complexe que porteur d’intérêts pour le propriétaire constructeur autant que pour les copropriétaires : baisse des charges et des travaux de copropriété, valorisation financière du patrimoine sur du foncier aérien peu coûteux, amélioration de l’image du bâti et de la liquidité financière de tous les logements de l’immeuble, création d’un ou plusieurs niveaux de logements neufs à forte rentabilité locative et de valeur immobilière de qualité au regard des prix moyens de marché.

L'importance de se lancer rapidement

1. Les taux immobiliers sont bas
2. Créer une valeur vénale patrimoniale avec l’achat d’un foncier à moindre coût
3. La réglementation favorise pour l’instant ces projets (obtention de dérogations,…)
4. Les obligations de rénovation énergétique des immeubles approchent (Grenelle 1 & 2)

MAÎTRISER LES RISQUES

Les démarches pour réussir son projet

1. Trouver les bons prestataires
2. Étudier la faisabilité du projet
3. Négocier avec la copropriété
4. Obtenir le permis de construire
5. Négocier et réaliser les travaux

La complexité et les risques d’une surélévation

1. Le Plan Local d’Urbanisme et les différentes réglementations
2. La structure du bâti, les planchers, les poteaux
3. La toiture et la charpente
4. Les installations techniques existantes
5. Les coûts de construction, les honoraires et frais divers
6. La compétence et la solidité des prestataires (architecte, bureaux d’étude, entreprises de travaux, géomètre,…)
7. Les copropriétaires et le voisinage

Les avantages de travailler avec un expert

1. Il comprend mes problématiques liées à la surélévation
2. Il permet de générer des bénéfices en réduisant notamment mes coûts de construction
3. Il maîtrise les nombreux risques (réglementation, structure, contentieux,…)
4. Il trouve les solutions innovantes adaptées à mes besoins