Porter un projet de surélévation est un engagement aussi passionnant que nécessitant une grande rigueur et expertise pour en maîtriser les multiples écueils.
Afin de vous permettre d’apprécier le déroulement de ce type de projet, mais sans rentrer dans le détail de l’ensemble des actions à porter, vous trouverez ci-après l’ensemble des étapes clefs de ces projets...
1) TROUVER LES BONS PRESTATAIRES
- S’adjoindre les services d’un expert projet
Cet expert projet vous aidera à trouver l’architecte adapté à vos besoins et à la sensibilité architectural et urbaine des équipes municipales de la ville dans laquelle se situe le projet.
2) ETUDIER LA FAISABILITE DU PROJET
- Etudier l’application du Plan Local d’Urbanisme
- Etudier les risques de recours
- Réaliser une étude de structure et une étude de sol
- Faire une première esquisse du projet
- Etudier les risques techniques associés
- Faire une première estimation financière
3) NEGOCIER AVEC LA COPROPRIETE
- Trouver les axes de négociation : valorisation de la copropriété et défense de l’intérêt général porté par votre projet
- Présenter son projet à la copropriété par le biais de son expert projet
- Obtenir l’accord de la majorité de la copropriété à l’article 25 de la loi de 1965 pour acquérir les droits à construire sous conditions suspensives (obtention du Permis de Construire,…)
4) OBTENIR LE PERMIS DE CONSTRUIRE
- Finaliser votre projet et le programme avec l’architecte et l’expert projet
- Valider avec l’architecte l’APS et le permis de construire
- Obtenir le permis de construire
5) LANCER LES TRAVAUX
- Attendre la purge de tout recours pour lancer les travaux
- Lancer le dossier de consultation des entreprises
- Prendre des assurances solides et des emprunts négociés
- Contracter avec les bons intervenants et à des niveaux de marché
- Suivre les travaux