Exemples d'avantages apportés par AVERIM sur un projet de surélévation

Pour un propriétaire qui souhaite profiter de droits à construire en surélévation

Sans notre accompagnement, les risques de recours portés contre le permis de construire sont sensiblement plus élevés, ils peuvent induire une remise en état, voire une démolition de la construction et donc générer d’importants surcoûts et délais supplémentaires
Suivre financièrement un projet relève d’une expertise complexe basée sur une connaissance fine actuelle et projetée de l’ensemble des variables et coûts réels qu’induisent un projet de surélévation. Notre accompagnement financier assure au propriétaire de ne s’engager que si le projet dégage une valeur actuelle nette ou un taux de rendement interne immobilier adapté à ses attentes.
Il arrive que la Maîtrise d’œuvre ou l’architecte soit défaillant sur votre projet de surélévation. Pour la majorité des clients qui sollicitent nos services après que les travaux aient été engagés, il est souvent trop tard car les contrats conclus auparavant ne défendent pas suffisamment les intérêts des propriétaires, ce qui peut donner lieu à des défauts de qualité voire l’obligation de recourir à des avocats. Tout cela représente un important surcoût, une perte de temps et entame votre plaisir de porter une opération immobilière maîtrisée.
La programmation (dessin initial de votre projet) peut également être une source de perte de temps très importante avec des soirées voire des weekends à étudier des scénarii de surélévation qui s’avèrent souvent peu optimisés. Notre intervention est nécessaire à l’orientation et au recadrage des scénarii de l’architecte pour vous permettre d’étudier plusieurs solutions déjà optimisées en termes de rendement, de fonctionnalité et de qualité des surfaces créées.
La phase travaux est souvent marquée, pour les propriétaires peu entourés, par la facturation importante de travaux dits supplémentaires qu’ils sont réduits à payer. Avec notre accompagnement, ces travaux sont très fortement réduits car nous assurons la rédaction d’un cahier des charges, la vérification des fiches produits mis en œuvre par les entreprises et un suivi contractuel pour encadrer la bonne exécution des prestations.
Les travaux sont à l’origine de nombreux problèmes de qualité. Il est fréquent que le manque d’expertise et de connaissances des propriétaires soient exploités par les entreprises qui mettent en œuvre des procédés techniques et des prestations (fenêtres, parquet, peinture, menuiseries,…) de moindre qualité pour réaliser des économies. Cette baisse de qualité des prestations de votre appartement se traduit classiquement par des surcoûts dus à des travaux de remplacement et de maintenance mais peuvent également générer des baisse de loyer perçus en exploitation.

Pour une copropriété qui souhaite céder ses droits à construire en surélévation

Sans notre accompagnement, les risques de recours portés contre le permis de construire sont sensiblement plus élevés, ils peuvent induire une remise en état, voire une démolition de votre surélévation et donc générer d’importants surcoûts et délais supplémentaires.
Les propriétaires qui engagent des discussions avec les copropriétaires pour acquérir des droits à construire sont très souvent confrontés à un blocage net inhérent aux rapports de force classiques en copropriété. Notre assistance dans cette phase est capitale car nous endossons un rôle d’intermédiaire et mettons en œuvre des axes de négociation adaptés à votre copropriété. Notre expertise des négociations et de la surélévation nous permet d’orienter votre projet dans le sens de sa réussite et de décliner les intérêts personnels et communs des copropriétaires afin d’obtenir une adhésion gagnant-gagnant de la majorité requise et de franchir cette étape clef.
Suivre financièrement un projet relève d’une expertise complexe basée sur une connaissance fine actuelle et projetée de l’ensemble des variables et coûts réels qu’induisent un projet de surélévation. Notre accompagnement financier assure au propriétaire de ne s’engager que si le projet dégage une valeur actuelle nette ou un taux de rendement interne immobilier adapté à ses attentes.
Il arrive que la Maîtrise d’œuvre ou l’architecte soit défaillante sur votre projet de surélévation. Pour la majorité des clients qui sollicitent nos services après que les travaux aient été engagés, il est souvent trop tard car les contrats conclus auparavant ne défendent pas suffisamment les intérêts des propriétaires, ce qui peut donner lieu à des défauts de qualité voire l’obligation de recourir à des avocats. Tout cela représente un important surcoût, une perte de temps et 5ntame votre plaisir de porter une opération immobilière maîtrisée.
La programmation (dessin initial de votre projet) peut également être une source de perte de temps très importante avec des soirées voire des weekends à étudier des scénarii de surélévation qui s’avèrent souvent peu optimisés. Notre intervention est nécessaire à l’orientation et au recadrage des scénarii de l’architecte pour vous permettre d’étudier plusieurs solutions déjà optimisées en termes de rendement, de fonctionnalité et de qualité des surfaces créées.
La phase travaux est souvent marquée, pour les propriétaires peu entourés, par la facturation importante de travaux dits supplémentaires qu’ils sont réduits à payer. Avec notre accompagnement, ces travaux sont très fortement réduits car nous assurons la rédaction d’un cahier des charges, la vérification des fiches produits mis en œuvre par les entreprises et un suivi contractuel pour encadrer la bonne exécution des prestations.
Les travaux sont à l’origine de nombreux problèmes de qualité. Il est fréquent que le manque d’expertise et de connaissances des propriétaires soient exploités par les entreprises qui mettent en œuvre des procédés techniques et des prestations (fenêtres, parquet, peinture, menuiseries,…) de moindre qualité pour réaliser des économies. Cette baisse de qualité des prestations de votre appartement se traduit classiquement par des surcoûts dus à des travaux de remplacement et de maintenance mais peuvent également générer des baisse de loyer perçus en exploitation.